Harga hartanah telah dilihat sebagai salah satu topik perbincangan utama di kalangan rakyat Malaysia.
Graf indeks harga perumahan di bawah menunjukkan kejatuhan indeks perumahan pada suku kedua 2014 berbanding suku pertama tahun lalu.
Harga hartanah menjadi topik perbincangan utama bagi kebanyakan rakyat Malaysia hari ini.
- Pajakan Atau Pegangan Bebas
Pemilik lebih suka tinggal di kawasan kejiranan dengan tempoh pegangan bebas daripada sewa.
Pemilikan harta pegangan bebas tidak akan dipengaruhi oleh pemegangnya dan tidak mempunyai had masa.
Pajakan adalah aset tetap dan mempunyai jangka masa maksimum pajakan 99 tahun.
Harta pegangan bebas mempunyai prestasi yang lebih baik dari segi peningkatan modal dalam jangka masa panjang.
Ini kerana terdapat sebilangan besar pajakan dan harganya lebih mahal untuk disewakan daripada hartanah pegangan bebas dalam tempoh pegangan bebas.
2. Lokasi
Terdapat banyak faktor yang boleh dianggap sebagai lokasi yang baik kepada sesetengah penduduk.
Rakyat Malaysia dijangka akan membayar lebih banyak wang sekiranya mereka lebih dekat dengan kawasan perumahan.
Nilai akan ditambah sekiranya terdapat pusat membeli-belah dan pasar raya berdekatan, kerana membeli-belah adalah salah satu aktiviti keluarga utama bagi kita sebagai rakyat Malaysia.
Perumahan dengan keselamatan tambahan akan menjadi keperluan kerana kadar jenayah meningkat di Malaysia.
Individu yang mementingkan keselamatan akan meminta penjaga pintu dan landskap lengkap dengan dinding perimeter, pengawal keselamatan dan CCTV.
Premium boleh dimasukkan dalam harga perumahan jika masyarakat dapat jaminan sepenuhnya.
Pemaju dapat menerima jumlah yang lebih besar dari penjualan harta tanah untuk menampung kos penanaman spesies pokok asli di sekitar kawasan tersebut.
Kos ini dapat dilihat pada harga harta tanah yang lebih tinggi dan ia mempunyai nilai ambang kualiti persekitaran yang boleh diterima.
Sebilangan besar individu lebih suka mempunyai pemandangan semula jadi dan pemandangan ruang hijau.
3. Kebolehcapaian
Menjauh dari rumah ke bandar atau di sekitar bandar tetap menjadi masalah bagi rakyat Malaysia yang tidak mempunyai kemampuan untuk membeli pengangkutan persendirian.
Kita semua mahu berehat setelah belajar dan bekerja dalam hari yang panjang.
Orang ramai mempunyai permintaan tinggi untuk mencari laluan dan kawasan kediaman terpantas yang mempunyai akses mudah ke lebuh raya seperti LDP atau Kesas.
Kita semua tahu betapa sukarnya mendapatkan tempat letak kenderaan kepada mereka yang mempunyai kenderaan.
Ruang kereta yang cukup akan menjadikan kawasan ini lebih menarik. Hal ini kerana petrol tidak akan dibazirkan untuk mencari tempat meletak kereta untuk masa yang lama.
Faktor kebolehcapaian lain seperti kemudahan rekreasi boleh membantu meningkatkan nilai hartanah dan perkara ini boleh dicapai sekiranya kawasan tersebut mempunyai kolam renang, gimnasium dan sauna, kawasan untuk BBQ berdekatan.
4. Pembangunan Masa Depan
Kawasan mewah yang mempunyai pembangunan yang berharga pada masa akan datang akan mempunyai nilai yang lebih tinggi.
Harga tanah akan meningkat kerana tanah kosong di pusat bandar semakin menurun, misalnya di Lembah Klang dan peningkatan populasi secara umum.
Ketersediaan tanah untuk pembangunan akan berperanan dalam nilai harta tanah.
