Sepanjang penglibatan wahida dalam bidang hartanah, isu Freehold dan Leasehold ni memang menjadi antara pertimbangan utama kebanyakan orang yang ingin membeli rumah. Selain keputusan untuk memilih jenis rumah, sebahagian daripada mereka pasti akan tanya wahida tentang status projek perumahan tersebut samada freehold ataupun leasehold.

Wahida yakin ramai juga sebenarnya yang tidak tahu tentang status tanah Ketika membuat permohonan pembelian, dan tiba-tiba terkejut bila dapat tahu tanah tersebut adalah berstatus leasehold. Selalunya kita akan dimomokkan dengan kata-kata yang kurang tepat, terutama bagi tanah jenis pajakan (leasehold)

Jadi untuk sama-sama kita menambah sedikit pengetahuan tentang status tanah perumahan, post kali ini wahida kongsikan tentang 2 jenis status tanah (Freehold dan Leasehold).

1. Pegangan bebas (Freehold)

Tanah jenis pegangan bebas ni selalu menjadi pilihan utama kerana ia adalah milik kita selama-lamanya tanpa kawalan dari kerajaan. Ini dapat dilihat semasa pemaju membina banglo pegangan bebas, perumahan persendirian dan kondominium. Apabila pemaju memiliki tanah, rumah yang dibina di atasnya akan dipindahkan kepada pembeli dengan syarat ia adalah rumah bertanah seperti banglo atau rumah teres.

Sekiranya kondominium atau rumah kediaman bertingkat tinggi yang lain, pembeli hanya akan memperoleh kepentingan dalam pembangunan kediaman sahaja. manakala Pemaju tetap memiliki hak ke atas tanah tersebut.

Pemilikan dalam situasi ini akan diedarkan oleh pemaju dalam bentuk Strata Title.

Disebabkan tanah jenis pegangan bebas lebih popular dalam kalangan pembeli,ramai yang  tidak mengetahui tentang faktor ini dan menganggap  bahawa unit pegangan bebas adalah milik mereka sendiri selamanya.

Kelebihan tanah pegangan bebas

• Tidak ada garis masa tertentu yang diperlukan atau diperhatikan Ketika mengembangkan tanah pegangan bebas.
• Terdapat Batasan yang lebih sedikit dan lebih ketat untuk memindahkan tanah mereka.
• Untuk tanah yang telah ditukarkan dari pegangan pajak menjadi pegangan bebas, persetujuan Negara diperlukan Ketika memindah hak milik. Ini kemudian akan dikenali sebagai harta pegangan terhad.
• Pemilik berhak untuk membahagikan dan memperuntukkan hartanah tersebut walaupun masih tertakluk kepada kawalan perancangan bandar.

Namun sebenarnya kerajaan juga boleh mengambil balik hartanah jenis ini kerana di bawah akta pengambilan Tanah 1960, Negara memiliki kuasa untuk mengambil Kembali tanah pegangan bebas, dengan syarat ia akan digunakan untuk tujuan umum seperti projek MRT atau pembangunan ekonomi.

contohnya, ketika kerajaan pusat memperoleh tanah pengangan bebas di mana Ampang Park Shopping Centre berada untuk memberi jalan kepada projek MRT. Dalam situasi ini, kerajaan memberi ganti rugi kepada pemilik berdasarkan nilai pasaran hartanah tersebut.

2. Hakmilik pajakan (Leasehold)

Hartanah jenis leasehold ini kurang popular dalam pasaran hartanah. Hartanah jenis ini dimiliki oleh kerajaan dan hanya boleh dimiliki oleh pemiliknya selama 30, 60, 99 atau 999 tahun.

Tanah jenis ini terdapat pelbagai batasan dengan hal-hal yang tidak boleh diperjelaskan dalam pajakan. Penyewa misalnya, harus menjaga tanah seperti yang diperuntukkan di bawah undang-undang tanah.

keselamatan pemegang juga boleh dikompromikan apabila negara mendapati penyewa tidak layak, serta Pajakan akan dilucutkan oleh negara kerana tidak melaksanakan.

Kelebihan tanah pajakan

Walaubagaimanapun, ada sedikit kelebihan untuk tanah jenis pajakan ini. Oleh kerana sifat pemegangnya, pemaju lebih cenderung untuk menjadikan harta pegangan lebih menarik dengan dilengkapi pelbagai ciri kemudahan.

Selalunya hartanah jenis pajakan harganya lebih murah berbanding pegangan bebas. hal ini menjadikan faktor pelaburan lebih berbaloi kerana bayaran pembiayaan lebih rendah dan boleh mendapat hasil sewa yang tinggi.

Keputusan Memilih

Ketika merancang untuk membeli rumah pertama anda, status pajakan atau pegangan bebas bukanlah faktor utama yang perlu dipertimbangkan. Perkara paling terbaik adalah menentukan apakah objektif dan kemampuan kita. Jika sesuatu projek perumahan tersebut berstatus pajakan tetapi mempunyai potensi yang tinggi untuk pelaburan dari segi lokasi dan kemudahan sekeliling, ia juga baik untuk dipertimbangkan.

Sekiranya anda sedang mencari lokasi perumahan baru, KLIK SINI

Jom Kongsikan ☟