Merujuk kepada 4 fasa dalam kitaran hartanah, bermula tahun 2020 sehingga 2021 pasaran hartanah adalah berada dalam fasa Slump. Iaitu keadaan harga hartanah sedang jatuh, di mana penjual lebih banyak daripada pembeli. Ini adalah kerana berlakunya pandemic Covid 19 yang bermula sejak awal tahun 2020. Keadaan ini dijangka akan berterusan sehingga hujung tahun 2021.

Jika diimbas semula keadaan hartanah ketika krisis yang berlaku pada tahun 2008 sehingga 2009, ia juga turut berada pada fasa yang sama dengan tahun 2020 – 2021. Keadaan pasaran hartanah kembali pulih selepas itu pada tahun berikutnya iaitu 2010 sehingga 2012 sebelum ia mula melonjak dan memasuki fasa Boom pada tahun 2013.

Maka ini lah sebabnya ramai pelabur dalam hartanah mula mengambil peluang untuk beli lebih banyak hartanah pada tahun 2021, kerana tindakan pembelian hartanah di waktu slump dapat menjana lebih banyak keuntungan sehingga 2 kali ganda berbanding 3 fasa lain.