6. Akses Keluar Masuk
Seterusnya adalah persoalan mengenai akses masuk dan keluar. Ini melibatkan keseluruhan pembangunan dan unit-unit yang ada di dalamnya.
Lokasi pengangkutan awam atau lebuh raya bukan sahaja dapat mempengaruhi harga hartanah, tetapi juga gaya hidup anda.
Sekiranya anda menggunakan perkhidmatan komuter harian untuk ke Kuala Lumpur, sebuah harta tanah dengan akses hab pengangkutan awam yang baik dapat meningkatkan kualiti hidup anda.
7. Potensi Pulangan Sewa
Sekiranya tujuan pembelian anda adalah menyewakan unit, maka pendapatan sewa adalah perkara terpenting yang perlu anda fikirkan.
Di Malaysia, hasil sewa sekitar 4% dianggap baik.
Sudah tentu, pembangun akan memberitahu anda bahawa banyak orang ingin membeli untuk disewa dengan ‘anggaran konservatif’ 10%.
Tetapi, jadilah pembeli yang bijak.
Tinjau hartanah serupa di kawasan berdekatan dan nilaikan harga sewa unit yang ada di pasaran.
8. Kos Penyelenggaraan
Terdapat dua jenis kos penyelenggaraan menyeluruh.
Yang pertama adalah kos penyelenggaraan dan pembaikan.
Ini sangat penting di pasaran sekunder, ketika anda membeli harta tanah yang pernah dihuni.
Sekiranya unit yang anda beli mempunyai kemudahan bersama yang lengkap dengan kolam infiniti, kawasan BBQ di atas bumbung dan kawalan keselamatan canggih, bersiaplah untuk membayar lebih banyak.
9. Kos Pembaikan & Pengubahsuaian
Sekiranya anda berpindah ke harta tanah subsale baru, maka kos pembaikan kerosakan atau barang yang sudah usang dan koyak harus dipertimbangkan.
Peralatan, misalnya, mempunyai jangka hayat maksimum, jadi jika sudah berada di harta tanah selama beberapa dekad, kemungkinan besar ia perlu diganti dengan segera.
10. Perbandingan Hartanah Setanding
Terdapat banyak pembangunan kondominium lama atau baru yang menanti anda.
Buat senarai apa yang perlu ada di harta tanah dan apa yang anda boleh bertoleransi serta kemampuan anda.
Pertimbangan terakhir adalah salah satu kos relatif pasaran. Tidak mustahil anda dapat mencari harta yang sama tetapi tidak sama dengan harga 10% lebih rendah!
