Hi, apa khabar semua? Terima kasih kerana terus mengikuti perkongsian wahida berkenaan Hartanah dan Takaful. Topik kalini sangat PENTING untuk orang yang baru nak beli RUMAH atau anda yang tengah survey PERUMAHAN BARU yang sesuai untuk dibeli, Jadi saya harap panduan ini boleh anda gunakan untuk buat keputusan yang lebit TEPAT.
Saya nak anda tahu bahawa setiap KEPUTUSAN dalam hartanah adalah melibatkan keputusan KEWANGAN. Jadi kalau beli tanpa panduan yang betul, banyak RISIKO menanti. Jadi pastikan anda follow panduan yang betul supaya mudah-mudahan setiap keptusan yang anda buat, InsyaAllah SELAMAT!
Ikuti 5 Panduan PENTING di bawah ni ketika anda membeli:
PERTAMA: KENALPASTI OBJEKTIF / TUJUAN.
Objektif atau tujuan kita nak membeli satu-satu hartanah tu sangatlah PENTING sebab setiap tujuan menentukan jenis dan ciri rumah yang berbeza tau. Orang kalau beli RUMAH, tujuan dia ada 2 je iaitu samada beli untuk duduk sendiri (Own stay) atau untuk investment.
kalau anda nak beli rumah untuk INVESTMENT, anda kena tahu juga dalam pelaburan hartanah pun ada 2 lagi tujuan yang menyebabkan pemilihan jenis hartanah kita berbeza. Tapi saya xnak sentuh lanjut berkaitan hartanah investment ni, sebab saya nk fokus kat sini rumah untuk OWN STAY.
KEDUA: BUDGET
Bila anda dah tahu tujuan beli rumah tu utk apa, so tengok pulak BUDGET. Berapa harga rumah yang sesuai dengan KEMAMPUAN kita. Untuk pengetahuan anda MAMPU dan LAYAK adalah DUA perkara yang berbeza tau. Ramai yang beli ikut KELAYAKAN bukan KEMAMPUAN..BAHAYA sangat!
KELAYAKAN ni adalah berdasarkan GAJI dan KOMITMEN yang kita ada dengan bank je. Bank akan nilai kelayakan kita berdasarkan pendapatan yang kita ada setiap bulan, serta loan-loan yang kita ada dengan bank atau institusi kewangan je. Bank tak ambik kira pun komitmen lain yang kita ada seperti makan minum setiap bulan, yuran sekolah anak2, coway, bill astro dan sebagainya.
KEMAMPUAN pula kita sendiri yang bertanggungjawab untuk ukur sejauh mana kemampuan kita untuk bayar balik pinjaman rumah tu nanti. Cara ukur KEMAMPUAN ni mudah je..Anda ambik satu kertas kosong dan buat satu garisan tengah. Sebelah kiri anda senaraikan semua pendapatan yang anda ada, dan sebelah kanan senaraikan semua KOMITMEN bulanan anda termasuk makan minum, bil telefon, yuran anak2 dan sebagainya.
Lepastu jumlah PENDAPATAN sebelah KIRI tadi, anda TOLAK dengan jumlah PERBELANJAAN bulanan anda yang ada di sebelah KANAN. Positif ke negative?? cerr buat ikut contoh saya bagi kat bawah ni..
Kemampuan kita hanya kita sahaja yang tahu. Jadi kalau nak SELAMAT, beli lah rumah ikut KEMAMPUAN sebab kita tak boleh nak belanjakan 100% pendapatan kita kepada perbelanjaan sahaja. Wajib asingkan juga pendapatan kita kepada SIMPANAN untuk kecemasan.
- 10% Maksimum buat simpanan TAKAFUL sebab incase berlaku risiko, 10% simpanan ni lah yang akan SELAMATKAN kita. Maklumat untuk SIMPAN & LINDUNG ada DI SINI.
- 20% Minimum buat simpanan dalam platform pelaburan yang selamat sepert ASB dan TABUNG HAJI sebab jika kena buang kerja atau umur panjang untuk bersara, simpanan ni lah yang akan BANTU kita.
Boleh bayangkan tak apa akan berlaku kalau kita diuji dengan risiko kematian, cacat kekal, sakit kritikal dan kena buang kerja kalau kita belanjakan semua 100% pendapatan kita, dan tak ada langsung simpanan?
Fikir-fikirkan..
Kalau macam dalam contoh saya bagi kat atas tadi, bulanan dia LAYAK hanya RM860. Bulanan macamni hanya boleh dapat rumah yang berharga RM200,000. Kalau dekat PERAK Alhamdulillah masih banyak rumah bawah RM200,000 boleh anda dapat. Boleh rujuk PERUMAHAN BARU DI PERAK DI SINI.
Tapi kalau di Selangor, memang mustahil nak dapat harga macamni..So kalau anda nak beli RUMAH DI SELANGOR, apa yang anda boleh buat adalah TINGKATKAN KEMAMPUAN anda dengan 2 CARA:
- Kurangkan Perbelanjaan tak perlu, atau
- Tingkatkan Pendapatan. Part ni InsyaAllah saya boleh tolong. Boleh hubungi saya DI SINI kalau anda perlukan pendapatan tambahan melalui Part time income.
KETIGA : CARA PILIH HARTANAH YANG SESUAI
Di sini anda kena cuba fahamkan betul-betul supaya anda tak terlalu DEMAND sehingga keputusan anda buat di luar KEMAMPUAN anda. Untuk pilih hartanah paling sesuai dengan KEPERLUAN kita, kena teliti 3 ciri-ciri ni.
- LOKASI
- JENIS RUMAH
- HARGA
Dalam ketiga-tiga ciri di atas, kita hanya boleh PILIH 2 SAHAJA. Jadi kena pilih ikut KEUTAMAAN anda. Sebab apa saya kata kita hanya boleh pilih DUA sahaja? sebabnya adalah,
- Kalau kita pilih LOKASI, nak dekat dengan tempat kerja dan nak JENIS RUMAH yang selesa seperti LANDED, so kita tak boleh la nak harapkan rumah tu HARGA nya MURAH. Tambahan kalau tempat kerja anda dalam bandar, rumah landed dalam bandar sudah tentu harganya MAHAL.
- Kalau anda tahu budget anda tak banyak, tapi anda nak juga rumah yang dekat dengan tempat kerja..maknanya kat sini anda pilih HARGA dan LOKASI. Jadi untuk penuhi 2 KEPERLUAN anda tu, anda tak boleh demand jenis rumah yang anda suka. Untuk dapatkan rumah dalam lokasi yang bagus dengan budget yang TERHAD, mungkin kita hanya boleh beli rumah apartment sahaja.
- Manakala kalau anda lebih utamakan JENIS RUMAH landed tapi nak HARGA yang murah.., so anda kena terima lah kalau rumah tu jauh sikit LOKASI nya. Tak boleh la nak demand lokasi yang perfect kalau kita dah pilih HARGA dan JENIS RUMAH.
Jelas tak tentang point KETIGA ni? saya harap anda boleh faham apa yang saya jelaskan tadi. Kalau anda kurang jelas jugak, mungkin boleh dengar penjelasan saya dalam video LIVE di fb page saya berkenaan tajuk ni DI SINI.
KEEMPAT : MULAKAN PERMOHONAN
Selepas anda dah lalui 3 panduan awal tadi dan anda pun dah tahu berapa KEMAMPUAN dan DUA antara TIGA CIRI RUMAH yang anda nak pilih, so mulakan lah permohonan anda. Mulakan carian di google atau apa-apa platform untuk dapatkan projek PERUMAHAN BARU yang sesuai dengan apa yang anda cari.
Kalau dah jumpa, mulakan terus permohonan anda dan please bagi kerjasama dengan property advisor projek tersebut supaya urusan permohonan pembiayaan hartanah anda berjalan lancar. Dia tolong anda, anda kenalah bagi kerjasama yang baik barulah semuanya jadi MUDAH, InyaAllah… 🙂
Kalau anda tak pasti nak cari projek-projek PERUMAHAN BARU yang sesuai, InsyaAllah anda boleh dapatkan Senarai projek PERUMAHAN BARU FREE DEPOSIT DAN FREE YURAN GUAMAN DI SINI. Dapat beli rumah yang semua kos permohonan FREE, dapatlah jimat banyak duit anda nanti untuk beli rumah kan. 🙂
KELIMA : CARA BELA RUMAH DARI RISIKO LELONG
Panduan KELIMA ni ramai orang tak ambik berat pun. Asal dapat beli je kira dah SETTLE!, sedangkan 35 TAHUN nak menanggung bulanan rumah tu bukan satu tempoh yang singkat. Sangat-sangat lama dan macam-macam boleh terjadi dalam tempoh tersebut.
Jadi, saya amat sarankan anda untuk ambik berat tentang point saya nombor LIMA ni. Bila dah penat-penat anda susun kewangan untuk beli rumah, jangan biar rumah anda terdedah kepada RISIKO sebab RISIKO ni kita tak tahu bila nak berlaku. So, sebelum beli rumah lagi dah boleh buat persediaan sebenarnya.
RUJUK DI SINI UNTUK KETAHUI CARA LINDUNGI RUMAH DARI RISIKO LELONG & BEKU.
Saya harap 5 PANDUAN tadi dapat bantu anda beli RUMAH dengan lebih MUDAH dan SELAMAT. Apa pandangan anda tentang 5 POINT saya bagi di atas tadi? boleh tak anda share pandangan anda di ruangan komen?
Dan sekiranya panduan ini BERMANFAAT, jom share supaya orang lain juga dapat manfaat dari perkongsian posting saya kalini. Terima kasih.. 🙂
Jika anda perlukan bantuan saya untuk pembelian hartanah dan takaful, boleh lawati website saya DI SINI.
Salam Sayang,